Согласно анализу компаний «Авито Недвижимости» и «ЦИАН-Аналитики» за первый квартал 2024 года, на вторичном рынке недвижимости наблюдается уменьшение спроса на 33%, сокращение предложения на 13%, и рост цен на 16%.
Несмотря на ухудшение условий по ипотечным кредитам, спрос остается на уровне прошлого года благодаря потоку покупателей с рынка новостроек, пишет Forbes со ссылкой на отчете «ЦИАН-Аналитики».
Елена Лапшина, эксперт «ЦИАН-Аналитики», подтвердила, что несмотря на снижение спроса в первом квартале 2024 года, цены на вторичном рынке продолжают расти. В некоторых регионах, включая те, где жилье особенно дорого, уровень цен стал стабилизироваться.
В долгосрочной перспективе Лапшина предполагает, что цены должны начать медленно снижаться. Она добавила, что спрос на вторичном рынке в будущих месяцах должен удерживаться на уровне февраля, без резких падений.
Это будет происходить из-за перехода части покупателей с рынка новостроек. Активность пользователей на вторичном рынке с сентября по октябрь 2023 года снижалась по отношению к рекордным показателям августа вследствие сокращения интереса к ипотеке, поскольку повышение ставок Центробанком ожидаемо привело к увеличению ипотечных ставок до отпугивающих уровней (17-20%), говорят в «ЦИАН-Аналитике».
В январе исследователи из ЦИАН зафиксировали краткосрочное увеличение активности на рынке. Метрики потенциального спроса (количество просмотров объявлений) резко увеличились, однако количество сделок снизилось, что эксперты связывают с ростом ипотечных ставок. Аналитики ЦИАН отмечают, что динамика реального количества сделок в Москве и Санкт-Петербурге демонстрирует снижение спроса в январе почти вдвое по сравнению с концом 2023 года. В феврале 2024 года количество сделок возросло, но не достигло уровней весны 2023 года, то есть до периода «ажиотажного спроса» (август 2023 года).
Если во второй половине 2023 года объем предложения на вторичном рынке снижался из-за высокого спроса, то в начале 2024 года выбор стал увеличиваться Это говорит о том, что темпы продаж замедлились, а квартиры остаются на рынке продажи дольше и начинают накапливаться, согласно результатам исследования. По оценкам экспертов, количество предложений превышает показатели осени 2023 года, но если смотреть в сравнении с мартом прошлого года, предложение на 22% меньше.
Спрос на вторичное жилье уменьшился во всех городах, представленных в исследовании «Авито Недвижимости». Меньше всего упал интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге (-12%), Ставрополе (-21%) и Екатеринбурге (-22%). В Москве спрос снизился на 45%. Предложение уменьшилось в 32 из 33 исследованных городов. Единственное исключение — Краснодар, где количество доступных квартир на вторичном рынке выросло на 12%.
Стоимость жилья во всех исследованных городах за год выросла. Меньше всего прибавили в цене студии (+4%) и объекты с четырьмя и более комнатами (+9%). Больше всего выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 15%.
Сергей Еремкин, руководитель направления вторичного и загородного жилья «Авито Недвижимости», подчеркнул, что текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости характеризуется тем, что хотя владельцы квартир и стремятся их «придержать», покупатели, в свою очередь, больше обращают внимание на новостройки. Это связано с тем, что имеются льготные ипотечные программы с более привлекательными условиями по сравнению с ипотечным кредитованием на «вторичке».
