Госдума одобрила во втором и третьем чтениях закон, который позволяет россиянам самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке.
Ранее, по закону, граждане, чье имущество было заложено у банка, могли продать его только через публичные торги или аукцион. Новые изменения предоставляют возможность самостоятельно реализовать такие объекты по максимально выгодной цене.
Залоговая недвижимость — это имущество, которое переходит в собственность кредитора, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту. Например, если ипотека не оплачивается, квартира, находящаяся в залоге, переходит на баланс банка и затем продается на торгах.
Изначально изменения предусматривали, что заемщики смогут самостоятельно продать ипотечное жилье, уведомив об этом банк, если размер кредита не превышает 15 млн руб., и банк не успел инициировать взыскание через суд, сообщал РБК.
Ко второму и третьему чтениям в закон были внесены изменения. В частности, теперь отсутствует ограничение по сумме кредита. Согласно новому закону, самостоятельная продажа возможна, если заемщик-физическое лицо взял ипотеку не для предпринимательской деятельности и собирается погасить долг за счет средств от продажи.
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в банк. Кредитная организация обязана в течение десяти рабочих дней после получения заявления дать письменный ответ, в котором будет указан остаток долга на дату завершения самостоятельной реализации имущества и минимальная продажная стоимость. Продавать имущество по цене ниже установленной минимальной стоимости нельзя.
На самостоятельную продажу залогового имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение долга по кредитному договору, заемщику дается четыре месяца с момента уведомления банка. Этот срок может быть продлен по соглашению с кредитной организацией, при этом в соглашении должна быть указана новая минимальная продажная цена.
Сумма, полученная от продажи, будет зачисляться на банковский счет, указанный банком. Разница между продажной ценой залогового имущества и задолженностью по кредиту возвращается заемщику за вычетом расходов, понесенных залогодержателем.
В прошлом году эксперты отмечали высокий спрос россиян на залоговую недвижимость. По данным Сбербанка, объем сделок с залоговой недвижимостью на конец сентября 2023 года превысил 8 млрд руб., что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке связывают интерес к залоговой недвижимости с ее более низкой стоимостью, что особенно актуально в условиях роста цен на жилье.
