После отмены льготной ипотеки на рынке жилья возникло множество маркетинговых предложений, которые приводят к росту цен и создают риски для потребителей.
Об этом сообщил Сергей Колганов, заместитель руководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России, на Domclick Digital Forum.
По его словам, которые приводит РБК, с прекращением льготной ипотеки активизировались различные акции, среди которых особенно выделяются программы рассрочки, характерные для большинства застройщиков. Также появились более сложные схемы, например, предложения взять кредит сейчас и воспользоваться семейной ипотекой через девять месяцев после рождения ребенка. Колганов отметил, что около половины всех ипотечных сделок теперь связаны с такими акциями.
Среди популярных схем рассрочки регулятор также видит потенциальные угрозы. Например, существуют предложения с длительными сроками до 2030 года, где рост цен на жилье фактически перекрывает все выгоды для покупателя. Увеличение долговой нагрузки делает затруднительным прогнозирование финансовой ситуации через несколько лет, когда платежи могут значительно вырасти.
Эксперт подчеркнул, что многие из этих маркетинговых программ могут быть непрозрачными для потребителей. Не каждый покупатель способен оценить свои возможности в долгосрочной перспективе, особенно учитывая увеличение срока ипотечного кредита до 25 лет и более.
Банк России внимательно следит за такими схемами и выявляет риски для покупателей. Колганов сообщил, что мониторинг проводится практически ежедневно для оценки ситуации на рынке и выявления неблагоприятных условий для потребителей.
Одним из шагов по борьбе с подобными схемами станет новый ипотечный стандарт, который вступит в силу 1 января 2025 года. Этот документ будет запрещать схемы с аккредитивами и ипотечные программы, способствующие завышению цен на жилье.
