Ипотечное обременение недвижимости: что нужно знать
При приобретении жилья с помощью ипотеки на недвижимость накладывается обременение, что ограничивает некоторые действия собственника на весь срок действия займа. Специалисты Роскачества, рассматривая данный вопрос в материалах «Лента.ру», представили несколько полезных рекомендаций. Так, владельцу жилья разрешается проводить текущий ремонт и проживать в квартире без каких-либо ограничений, однако ему запрещается перепланировать жильё, продавать его, сдавать в аренду на срок более одного года или закладывать.
Данные об обременении фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе, посвящённом ограничениям прав и обременениям, где указывается вид обременения – «Ипотека», а также информация о банке и условиях кредита, включая дату выдачи и сроки действия ипотеки.
Способы снятия обременения
Существуют несколько путей для снятия обременения. Во-первых, необходимо полностью погасить ипотечный кредит. После этого банк начнет процесс снятия обременения и уведомит собственника в течение двух дней. Затем потребуется подготовить необходимые документы. В случае оформления ипотеки с помощью бумажной закладной, банк самостоятельно получит документ и направит его в МФЦ. Если же закладная была оформлена в электронном виде, то заявление будет отправлено сразу в Росреестр. Обычно банк подаёт заявление на снятие обременения в течение двух недель, но эта процедура может зависеть от условий финансирования.
После получения всех документов от банка Росреестр произведет снятие обременения и обновление информации. Также существует возможность обратиться напрямую в ипотечный банк с просьбой получить закладную с отметкой о полном погашении обязательств. Затем необходимо подать заявление о снятии обременения в МФЦ.
Удаленная подача заявления
Ещё один способ — это удаленная подача заявления через Росреестр. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. В личном кабинете можно подать заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости», указав информацию о правообладателе, кадастровый номер и сведения об обременении. Там же можно отслеживать статус своей заявки.
Эта услуга предоставляется бесплатно, а срок её выполнения в среднем составляет до пяти дней с момента получения информации Росреестром. Рекомендуется также периодически проверять статус снятия обременения через Росреестр, а выписку из ЕГРН можно заказать на портале Госуслуг, хотя эта услуга является платной.
